今年买学区房有点纠节

　　每年学区房的成交旺季又到了，今年的学区房能否热起来呢?记者昨天从一些中介门店了解到，今年购房者买房的操作程序比去年要复杂得多。如今已不再是有钱就能买房，更不是你想买多少平方米就能买多少平方米，限购令、房产税，成为一道道“门槛”，今年的学区房成交量很可能成为近年来的“谷底”。

　　在今年相对有限的学区房成交中，也出现了一些新情况。一是越来越多的刚需者开始珍惜首套购房资格，能买大房的绝不买小房，为了孩子一步到位购买大户型学区房;另一种情形是，先卖房再买房，手续虽麻烦，但父母坚持要圆孩子上名校的梦。

　　房源抛售量很少

　　一位来自上海宝山的赵先生近期委托汉宇地产本溪分行购买一套学区房，该房源位于新凤城，面积96.97平方米，总价309万元。他告诉记者，女儿还在上幼儿园，为了今后能使她得到更好的教育，他们最后锁定了新凤城小区。房子是2005年的，算比较新，地理位置也好，而且对口的有凤城新城小学、打虎山第一小学等。据了解，该区域的房价今年没有涨也没有跌，但学区房的房源一直比较紧俏，因为抛售量很少。

　　走“以旧换新”流程

　　王先生已经有两套房，但都不是学区房。儿子明年就要读小学了，不能买第三套房怎么办?夫妇俩于是决定将中山公园附近的一套2房1厅委托中介卖掉，再买徐家汇汇师小学周边的房源。由于这里紧靠徐家汇商业中心，房价相对较高，为此，夫妇俩又转战高安路第一小学附近的华强公寓及华琦公寓，这些楼盘的单价每平方米逾30000元，但比他们要卖掉的房源总价要低些，王先生目前已看中了华强公寓一套房源，正在走“以旧换新”的流程，但相当复杂。

　　四五月份是学区房的传统销售旺季，近期已有不少客户咨询购房相关政策。据沪上一些中介门店统计，与去年相比，今年学区房的买卖交易咨询人流量大幅下降。一些门店的销售员说，今年学区房交易要热起来恐怕有点难。