沈阳奥数网
沈阳站

2022年大事记

奥数沈阳站 > 本地教育 > 学区房 > 正文

二手房私下交易隐患多你只几点?

来源:沈阳奥数网整理      2011-07-28 15:17:15

  二手房私下交易隐患多

  在选购二手房的过程中,业主或买方为了避开部分费用,而选择私下交易。针对这样的情况,辽宁同方律师事务所律师佟丽辉表示,私下交易二手房,常常会留有隐患,并引发许多矛盾和纠纷,弊端十分明显。同时,二手房私下交易,一般有这些麻烦:

  首先,在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的:第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。

  第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,购房者又不易掌握卖房方的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折,或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。

  其次,在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙,互不认识,往往缺乏相互信任,卖房者急着拿钱,购房者急着要房。由此常常会产生定金或房款付了,产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了,钱却拿不到,拿不完整等情况。再者,在物业上也会有麻烦。

  专家说:“二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖房者户口须迁出,物业管理费要结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易,买卖方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷。”

  最后提醒,买家在通过中介了解房源时,一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节,这时可向业主索要其身份证复印件,再与物业的房产证复印件作对比,看身份是否一致。在支付定金和其他款项时,要业主提供相关的银行账号,保证房款不经过中介的账户。如一定要经过中介作为资金的中转站,买家可与中介签订相关的协议,并索要协议保存,尽量保证资金的安全性。

关注奥数网官方微信 数学资料、数学真题、更有全国教育资讯
微信搜索“奥数网”或扫描二维码即可添加

  

  • 欢迎扫描二维码
    关注奥数网微信
    ID:aoshu_2003

  • 欢迎扫描二维码
    关注中考网微信
    ID:zhongkao_com

中学推荐

六年级试题

小学新闻导航

  1. 北京小学新闻 上海小学新闻 广州小学新闻 深圳小学新闻
  2. 天津小学新闻 武汉小学新闻 成都小学新闻 石家庄小学新闻
  3. 南京小学新闻 杭州小学新闻 济南小学新闻 苏州小学新闻
  4. 郑州小学新闻 沈阳小学新闻 太原小学新闻 重庆小学新闻
  5. 长沙小学新闻 合肥小学新闻 宁波小学新闻 青岛小学新闻
本地教育

本地资讯 | 本地政策 | 特长生

六年级衔接 | 分班考试 | 学区房

经验交流 | 征文活动 | 升学指导

重点中学

沈阳市南昌中学 | 沈阳市东北育才

沈阳市尚品中学 | 东北育才双语

辽宁实验北校区 | 沈阳市第七中学

小学资源

小学课件 | 小学教案 | 小学说课稿

教师用书 | 教学计划 | 教学论文

语文辅导 | 数学辅导 | 英语辅导

小学试题

期中试题 | 口算题

期末试题 | 数学知识点

单元测试 | 数学练习题

京ICP备09042963号-9 京公网安备 11010802020155号

违法和不良信息举报电话:010-56762110 举报邮箱:wzjubao@tal.com

奥数网版权所有Copyright@2005-2021 www.aoshu.com. All Rights Reserved.