沈阳优质学区房盘点之长白岛

　　长白岛作为和平区重要的组成部分，随着近几年的飞速发展，教育资源发展也绝对是超音速。而岛上开发商引进的教育资源皆大有卖点。

　　早在 2008年，和平区教育局与万科集团成功完成万科城配套小学---铁路第五小学长白岛分校和南宁幼儿园万科城分园的移交工作。“虽说是分校，但是师资力量、教学设备等绝对保证，不会让业主有后顾之忧。”万科城相关负责人表示，幼儿园就在园区的最中央，业主接送孩子比较方便。

　　“我们项目引进了南宁幼儿园，现在正在招生阶段，预计在今年4月或者5月份开园。”远洋和平府置业顾问高静姝向介绍道，邻近项目周围的南京一校也是政府规划的，将来小业主可以去就读。

　　无独有偶，一直看重学区配套的中海地产率先引入12年全程教育体系，小哈津幼儿园、和平一校、重点中学，从幼儿园、小学到中学全都在园区内。

　　由沈阳圣淘沙房屋开发有限公司开发的新加坡城项目引进知名的伊顿双语幼儿园。

　　此外，了解到，长白岛上的134中学分校正在建设中，在政府规划中，126中学的分校也将落户岛上。

　　另外，由于都是品牌地产公司，所以各家几乎都有计划引进重点幼儿园、小学、初中等学区配套，由此看来，未来，长白岛将成为知名幼儿园和小学最密集的新兴区域之一。

　　长白岛选学校房这些硬件也不能少

　　交通情况

　　目前长白岛主要有287、324、327、 222、149等公交线路，据资料显示，预计到2020年长白岛共规划公交线路19条，建成一个规模上可承担长白岛居民50%以上出行需求的“两纵四横一环”的网络式与环线式公交网络。

　　另外，规划中的地铁4号线也将使这里成为改善性需求者居住的“热土”.

　　区域配套

　　“长白岛配套除了政府的招商外，各房企也在加大力度做配套。如果等一切配套都成型的话，长白岛也将形成自己的新区域商业中心。”作为较早进驻长白的辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君感叹。

　　目前，万科城8万平方米的美食街基本完成；占地18万平方米的和泓地产也将投资建设沿长白岛内河的风情商业街；中海地产、丽湾国际等项目也将建设临街商业。

　　在医疗配套方面，由于与和平区老城区一河之隔，中国医科大学附属第一医院、中国医科大学附属盛京医院、省妇婴医院、市第六人民医院等沈阳优势医疗资源也将集中共享。

　　不过，关乎老百姓衣、食、住、行的百货mall、商业街、写字楼等配套仍需再次升级。

　　新新学校房=名盘与名校的联姻

　　落地窗前既能看得到优美的风景，又能看到孩子上学的学校。

　　随着品牌地产向二环外聚集，调控后二三套购房门槛提高，一些区域环境更宜居的新兴板块教育配套迅速跟进，新名校时代也随之在沈阳开启。

　　多数购房者关注教育配套

　　随机选取了长白岛格林生活坊、远洋和平府、中海国际社区三家售楼处的50位购房者，其中二次及以上置业比例人数达到了42位，而因教育配套比较完善选择在此购房者就有19人。

　　据中海国际社区的一位销售人员介绍，在她每天接待的客户中，超过60%的人会问周边的小学及中学是什么，教学质量怎么样。

　　楼市进入“新新学校时代”

　　今年，随着一系列宏观调控政策的出台，面临或许只剩下一次的购房机会，在好学区和好环境之间，如何进行抉择？城市中心区内传统意义上的名校，每年都会进行一次学区的调整，花高价钱买的学区房，到孩子上学那年还不一定属于那个学区。

　　这确实也是很多为孩子上学而购房的人，心中最大的纠结与疑虑。

　　某网站发起的一项调查：新调控时代，你选择买什么样的学区房？80%的妈妈们认为，如果好学校与好环境可以兼得，这样的房子肯定是首选。目前二环外一些品牌地产引入的学校分校，也不失是购房者的好选择。沈阳楼市开始步入新新学校时代。

　　品牌地产亮出“教育”牌

　　长白岛上万科、格林、远洋、中海、和泓等品牌房企密集度非常高，这些企业开发的产品多为中高端花园小区，目标客户群也大多为改善型居住人群，如何把这些人从市中心吸引至此，显然优质配套必不可少，尤其是教育配——

　　如万科城率先引入铁路五小分校和南宁幼儿园，随即，远洋引入南京一校和南宁幼儿园，同样以优质教育配套着称的中海地产也丝毫不示弱，引入和平一校分校和小哈津实验园。之后，品牌地产与名校的联姻成为了一种趋势。

　　远洋地产在引入南京一校后，甚至特别推出了远洋三好郡中小户型产品，打出三好第一学区居所这样的广告语，很快即售罄。

　　“告别传统学区房，沈阳正迎来一个新兴区域的新新学校房时代。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为。